¿Cómo puedo reclamar el incumplimiento al reglamento de propiedad horizontal respecto a la explotación económica de las zonas comunes?
Los propietarios tienen derecho de utilizar esta herramienta de la Ley para disminuir sus cuotas de administración o para gastos de inversión.
De tal manera que puede solicitar al administrador que reúna a la asamblea con el fín de presentar el caso y que tome una decición con base en la regulación hecha en el respectivo reglamento.
Voy a mudarme a un edificio nuevo. Sin embargo, el estudio de crédito y mi apartamento estuvieron después que la mayoría. ¿Al tomar decisiones importantes debíamos estar todos los dueños?
Cuando una persona adquiere una unidad privada no solo debe acogerse al reglamento, sino cumplir con las decisiones de la asamblea, las cuales son de obligatorio cumplimiento entre los propietarios.
En el mismo edificio hay una zona social destinada a gimnasio pero sin equipos, ¿cómo puede organizarse la adquisición de estos?, ¿imponiendo una cuota por mayoría?
La adquisición de los equipos debe ser aprobada por la asamblea de acuerdo con el presupuesto, lo cual quiere decir que esta previsión se podría incluir en este documento o mediante una cuota extraordinaria. Otra sugerencia es determinar el gimnasio como bien común rentable y cobrar la entrada no solo para dotarlo, sino para mantenerlo y repararlo.
¿Se puede reclamar el derecho a la participación de usufructo por el alquiler de las zonas comunes?
La Ley dice que el dinero que se reciba por el alquiler de zonas comunes debe ser para disminuir el valor de las expensas o para gastos de inversión, no para repartir entre los propietarios.
¿Cómo se fija el valor de la cuota de administración, en un conjunto residencial de cinco torres, cada una con 48 apartamentos (240 dueños)?, ¿existe una tarifa según la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, o es facultativo de la junta fijarla?
La cuota se fija de acuerdo con lo que establezca el reglamento y teniendo en cuenta los coeficientes de copropiedad y los gastos.
Hace días se constituyó la primera asamblea y se nombraron la junta directiva y algunos comités, hay algunos cargos provisionales.
¿Hay algún problema?
Tanto la junta como la asamblea deben someterse al reglamento y a la ley.
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